건폐율 용적률

건 폐 율    용 적 률

 

건폐율 : 해당대지내에서 건축가능한 건축면적(수평투영면적)의 비율

            (건축면적 ÷ 대지면적 X 100)

 

용적률 : 해당대지내에서 건축가능한 연면적(각층 바닥면적의 합계)의 비율

            (연면적 ÷ 대지면적 X 100)

 

아래의 내용은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 발췌한 내용이며 해당지역에서 가능한 건폐율 및 용적률을 보여준다. 대부분 지자체에서 별도로 지정하고 있다. 

 

건  폐  율

 

제84조(용도지역안에서의 건폐율) ①법 제77조제1항 및 제2항의 규정에 의한 건폐율은 다음 각호의 범위안에서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 도시ㆍ군계획조례가 정하는 비율을 초과하여서는 아니된다. <개정 2012.4.10.>

  1. 제1종전용주거지역 : 50퍼센트 이하
  2. 제2종전용주거지역 : 50퍼센트 이하
  3. 제1종일반주거지역 : 60퍼센트 이하
  4. 제2종일반주거지역 : 60퍼센트 이하
  5. 제3종일반주거지역 : 50퍼센트 이하
  6. 준주거지역 : 70퍼센트 이하
  7. 중심상업지역 : 90퍼센트 이하
  8. 일반상업지역 : 80퍼센트 이하
  9. 근린상업지역 : 70퍼센트 이하
  10. 유통상업지역 : 80퍼센트 이하
  11. 전용공업지역 : 70퍼센트 이하
  12. 일반공업지역 : 70퍼센트이하
  13. 준공업지역 : 70퍼센트 이하
  14. 보전녹지지역 : 20퍼센트 이하
  15. 생산녹지지역 : 20퍼센트 이하
  16. 자연녹지지역 : 20퍼센트 이하
  17. 보전관리지역 : 20퍼센트 이하
  18. 생산관리지역 : 20퍼센트 이하
  19. 계획관리지역 : 40퍼센트 이하
  20. 농림지역 : 20퍼센트 이하
  21. 자연환경보전지역 : 20퍼센트 이하

 

 

용  적  률

 

제85조(용도지역 안에서의 용적률) ①법 제78조제1항 및 제2항의 규정에 의한 용적률은 다음 각호의 범위안에서 관할구역의 면적, 인구규모 및 용도지역의 특성 등을 감안하여 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 도시ㆍ군계획조례가 정하는 비율을 초과하여서는 아니된다. <개정 2012.4.10.>

  1. 제1종전용주거지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
  2. 제2종전용주거지역 : 100퍼센트 이상 150퍼센트 이하
  3. 제1종일반주거지역 : 100퍼센트 이상 200퍼센트 이하
  4. 제2종일반주거지역 : 150퍼센트 이상 250퍼센트 이하
  5. 제3종일반주거지역 : 200퍼센트 이상 300퍼센트 이하
  6. 준주거지역 : 200퍼센트 이상 500퍼센트 이하
  7. 중심상업지역 : 400퍼센트 이상 1천500퍼센트 이하
  8. 일반상업지역 : 300퍼센트 이상 1천300퍼센트 이하
  9. 근린상업지역 : 200퍼센트 이상 900퍼센트 이하
  10. 유통상업지역 : 200퍼센트 이상 1천100퍼센트 이하
  11. 전용공업지역 : 150퍼센트 이상 300퍼센트 이하
  12. 일반공업지역 : 200퍼센트 이상 350퍼센트 이하
  13. 준공업지역 : 200퍼센트 이상 400퍼센트 이하
  14. 보전녹지지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하
  15. 생산녹지지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
  16. 자연녹지지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
  17. 보전관리지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하
  18. 생산관리지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하
  19. 계획관리지역 : 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하
  20. 농림지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하
  21. 자연환경보전지역 : 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하