건 폐 율 용 적 률 건폐율 : 해당대지내에서 건축가능한 건축면적(수평투영면적)의 비율 (건축면적 ÷ 대지면적 X 100) 용적률 : 해당대지내에서 건축가능한 연면적(각층 바닥면적의 합계)의 비율 (연면적 ÷ 대지면적 X 100) 아래의 내용은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 발췌한 내용이며 해당지역에서 가능한 건폐율 및 용적률을 보여준다. 대부분 지자체에서 별도로 지정하고 있다. 건 폐 율 제84조(용도지역안에서의 건폐율) ①법 제77조제1항 및 제2항의 규정에 의한 건폐율은 다음 각호의 범위안에서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 도시ㆍ군계획조례가 정하는 비율을 초과하여서는 아니된다. 1. 제1종전용주거지역 : 50퍼센트 이하 2. 제2종전용주거지역 : 50퍼센트 이하 3. ..

대지의 구분 현행 법령은 대지의 용도지역, 용도지구 , 용도구역 등의 구분을 통해 건축 가능한 건축물의 용도, 면적, 높이를 제한하고 있다. 예를 들어 하나의 대지는 1종일반주거지역, 미관지구, 지구단위개발구역 등의 구분을 동시에 가질 수 있으며 해당 분류에 적용되는 제한조건의 범위 안에서 건축행위를 하여야 한다. 아래의 내용은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 의 내용이며 기본이 되는 법령이다. 지자체마다 별도의 조례를 가지고 있으며 설계에 착수하기전 반드시 해당 조례를 확인하여야 한다. 용 도 지 역 제30조(용도지역의 세분) 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 또는 「지방자치법」 제175조에 따른 서울특별시ㆍ광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시(이하 "대도시"라 한다)의 시장(이하 "대..